Обзор рынка пригородных жилых комплексов Киева

Обзор рынка пригородных жилых комплексов Киева

Обзор рынка пригородных жилых комплексов Киева

Базар жилья в пригороде сегодня одинешенек из самых активных и перспективных сегментов..

Существование в пригороде имеет свои преимущества — незапятнанный воздух, природа, невысокая плотность застройки, а главное приятная стоимость по сравнению с городскими квартирами.

Строительный бум в пригороде в средне- и долго¬срочной перспективе будет владеть продолжение в виде создания пригородных агломераций, этак назы¬ваемых территорий комфорта, не лишь с развитой сервисной и социальной инфраструктурой, однако и с современными пространствами для работы — офис¬ными парками, технопарками, территориями для отдыха и развлечений и т.д. 

Предложение

По состоянию на август 2015г. базар пригородных жилых комплексов представлен 213 объектами, расположенными вдоль основных направлений пригорода Киева.

Наибольшее число объектов сосредоточено вдоль Варшавского, Житомирского и Одесского направлений. Суммарно по этим направлениям локализовано более 77% предложения пригородных жилых комплексов. При этом безусловным лидером по объемам строительства и продаж является Варшавское курс (Ирпень, Буча, Ворзель, Гостомель), где сосредоточено 46% от общего предложения квартир.

Обзор рынка пригородных жилых комплексов Киева

Разбор динамики ввода в эксплуатацию жилой недвижимости в Киеве и Киевской области свиде¬тельствует о быстрорастущих темпах развития пригорода Киева. Уже с конца 2013г., объемы введенного в эксплуатацию жилья в Киеве и области практически сравнялись. В 2014г. , объем введенного в эксплуатацию жилья в столице снизился на 4,4%, в области же, визави, — прирост составил 14%. Данные за 1кв 2015г. свидетельствуют о дальнейшем наращивании объемов строительства и ввода в эксплуатацию жилья в Киевской обл. — разрыв между Киевом и областью в объемах ввода увеличился до 43% в пользу области.

За январь-июль 2015г. базар пригородных жилых колмплексов пополнился 19 новыми проектами с общим объемом предложения квартир порядка 4,5 тыс.

Несмотря на высокую конкуренцию, 71% нового предложения 2015г. сосредоточено вдоль Варшавского и Житомирского направлений.

В г. Ирпень стартовали продажи в 6-ти жилых комплексах — «Полуденный», «Панорамный», «Политик», «Версаль Парк», «Пушкинский квартал», «Полтав¬ский».

По Житомирскому направлению, открылись прода¬жи в ЖК «Барселона» и «София Клубный» (Софиев- ская Борщаговка), ЖК «Западный» (с.Чайки), ЖД «Петровский» (с.Петровское), ЖК «Яблуневий сад» (с. Гореничи).

В г. Бровары предложение пополнилоь жилыми комплексами «Родовой» и «Диамант», в Вышгоро- де — ЖК «4 Карата».

По Бориспольскому направлению в с.Гора началось стройка ЖК «Веселка».

В с.Гатное (Одесское курс) на рынок вышло разом два жилых комплекса Almond Appartments и «Новоиспеченный Киев».

Обзор рынка пригородных жилых комплексов Киева

Спрос

Столичный предместье обогнал Киев, как по количеству жилых комплексов, этак и по объемам спроса. В январе-июле 2015г. среднемесячное количе¬ство сделок в пригородных жилых комплексах было выше на 15-20% в сравнении со столичными новострояками эконом класса.

Высокая активность покупателей на рынке пригородных жилых комплек¬сов во многом обусловлена более привлекательной ценой и наличием предложения, соответствующего текущим параметрам спроса — маломе¬тражные квартиры с возможностью функционального зонирования пространства.

В 2015г., в периоды высокой активности покупателей, связанной с курсо¬выми колебаниями, число сделок в наиболее востребованных и неплохо зарекомендовавших себя пригородных жилых комплексах, дости¬гало 80-100 квартир в месяц.

Основной пик продаж, спровоцированный резким ростом курса доллара, пришелся на февраль. В июле, на волне незначительных курсовых колеба¬ний, покупатели, подогреваемые акционными предложениями от застрой¬щиков, вопреки летнему сезону низкого спроса, были будет активны, что отразилось на высоких показателях заключенных сделок.

Спрос на пригородные жилые комплексы имеет ощутимую подневольность от направления. 5 из 10 покупателей квартир в пригороде Киева выбирают варшавское курс (Ирпень и Буча), что обусловлено высокой транс¬портной доступностью, рекреационными зонами и сложившимся имид¬жем комфортного для жизни региона. Среди пригородных направлений левобережной части Киева — лидерские позиции по спросу принадлежат Броварскому направлению (г.Бровары).

С иной стороны, социально-бытовая инфраструктура наиболее востребо¬ванных направлений, безусловно, не рассчитана на такие объемы возводи¬мого жилья. В результате уже сейчас наблюдается дефицит школ, детских садиков, поликлиник и других учреждений, функционально обеспечиваю¬щих жизнедеятельность населения.

При условии сохранения низкого уровня локальной инфраструктуры в пригороде, спрос на жилье данного формата, будет сокращаться и смещаться в сторону киевских окраин. Потому уже сейчас в пригороде — гораздо большим спросом у покупателей пользуются масштабные проекты с действующими объектами торговой, сервисной и социальной инфраструктуры. 

Ключ 1

Источник 2

Статьи о строительстве и ремонте

About Alexey

Leave a Reply