Квартира в новостройке: как правильно выбрать?

Приобретение жилища для большинства людей — это довольно сложная и трудоемкая процедура. На сегодняшний день есть ряд рекомендаций, позволяющих существенно облегчить и ускорить этот процесс. Квартиры в новостройках примечательны прежде всего своей доступной стоимостью и высоким качеством. Именно поэтому они очень популярны у множества потребителей.

Продажа квартир в ЖК Милые квартиры https://milayakvartira.kiev.ua/ по приятным ценам и со всеми необходимыми документами. Самые лучшие планировки, удобный район и развитая инфраструктура — все это ЖК Милые квартиры.

Проверка компании и документации

Квартиру настоятельно не рекомендуется покупать у застройщика, который не способен или не хочет подтверждать свою платежеспособность, а также не имеет соответствующего опыта в выполнении подобного рода работ. Хорошо, если компания аккредитирована в каком-нибудь известном банке. Это является гарантией того, что здание будет построено до конца и сдано в эксплуатацию. Непосредственно перед покупкой следует проверить, имеет ли застройщик все необходимые документы и правильно ли они заполнены. Внимание нужно обратить на:

1) наличие лицензии и всех остальных разрешительных документов, позволяющих выполнять строительные работы;

2) финансовое состояние компании — кредиторские и дебиторские задолженности;

3) сроки и цель ведения строительства;

4) сведения о площади жилого дома;

5) возможность коммерческого использования помещений;

6) полное название компании;

7) точный адрес нахождения главного офиса, руководителей и учредителей компании.

Большое значение имеет также наличие страховочных документов. Если они есть, то это полностью исключит вероятность возникновения осложнений при возведении здания.

Не будет лишним проверить, имеет ли застройщик разрешение на строительство здания на том или ином участке. Еще один критерий — это возможность подключения квартиры ко всем необходимым инженерным коммуникациям. Важно знать, что в случае возведения многоквартирного дома на не предназначенном для этого участке могут возникнуть проблемы, связанные с оформлением права собственности. Об этом никогда не стоит забывать при выборе квартиры от застройщика.

Также следует проверить, соответствуют ли заявленные в документации материалы реальным. К примеру, недобросовестные застройщики в документах указывают одну марку бетона, а фактически используют совершенно другую. Это относится также к тепло- и звукоизоляционным материалам, кирпичам, блокам и т. д.

Особенности оформления сделки

Если заключать сделку при помощи риэлтерских контор или агентств недвижимости, то они, как правило, сопровождают покупателя исключительно при оформлении документов. Другие вопросы, касающиеся приобретения квартиры в новостройке, решаются только застройщиком и покупателем. Риэлтерские конторы и агентства не отвечают также за прозрачность сделки. Чтобы не допустить ошибки, весь процесс покупки жилища следует держать под собственным тщательным контролем. Договор должен включать в себя такую информацию, как:

1) сведения об участниках сделки;

2) подробное описание приобретаемой квартиры — планировка, коммуникации, количество этажей и общая площадь;

3) дата сдачи здания в эксплуатацию;

4) гарантия на жилой дом и оборудование в нем;

5) фиксированная стоимость жилища;

6) порядок и способ оплаты.

Важно знать, что стоимость квартиры может меняться только тогда, когда меняется общая площадь жилища.

Не возникает особых проблем при покупке квартиры, которую планируется использовать для коммерческой деятельности. Для этого нужно иметь разрешение на применение жилища с подобной целью, иначе в дальнейшем могут возникнуть большие проблемы. Спросом обычно пользуются первые этажи зданий, помещения в которых можно отдать под, например, магазин, салон или мастерскую. Нижние этажи еще более востребованы, если конкуренция в районе, где находится новостройка, небольшая.

About Alexey

Leave a Reply